2024年04月15日
「コンメンタール」の利用について
法律を学ぶ者にとって、その主な学習題材は「条文」と「判例」です。
特に「条文」は、法律学習の根本であって、それは学者も、皆さん方 受験生も同じです。
さて、それほど重要な「条文」なのですが、とりわけ現行民法のベースは、
今から128年前の1896（明治29）年に制定されたものということもあり、
言い回し自体が難解で、解釈に骨が折れるものであることは確かです。
そこで、皆さんの学習の助けになる、あるウェブページをご紹介します。
それは「コンメンタール 民法」というものです。
「コンメンタール」とは、ドイツ語で、「逐条解説（書）」という意味です。
私が学生の頃は、インターネットが普及していなかったため、
とても高価な、書籍としての「コンメンタール」を購入しなければなりませんでしたが、
今はとても便利になりました。
もし、民法の「条文」の解釈でわからないことがあったら、こちらのページをご覧下さい。
ただ、「コンメンタール」は、”深い森” ですので、
戻って来れないほど深入りするのは逆効果ですから、
適度な距離感でお使いになることをおすすめします。
2024年04月09日
すぐに「調べる」クセをつけよう！
初めて「宅建試験」の学習をすると、
今まで見聞きしたことのない、膨大な量の情報、
特に「法律用語」や「法的思考（法的ものの考え方）」に直面することになります。
そして、「合格」するためには、それらを理解し、整理し、扱（あつか）えることが要求されます。
しかし、それはもちろん一朝一夕にできることではないので、
日々の生活の中において、少しずつでもクリアしていかなければなりません。
そこで皆さんにお勧めしたいのは、
わからないことが出てきたら、できるだけ速やかに「調べる」クセをつけることです。
今は、わざわざ図書館に行ったり、書籍を購入したりしなくても、
スマホやＰＣで、すぐに検索できる便利な世の中になりました。
ですから、今のうちから少しずつでも、
すぐにものを「調べる」クセをつけて、知識を集積して行きましょう。
特にお勧めなのは、「画像検索」です。
難しい概念も、図表やイラスト化されたものが出回っていますので、
そちらを利活用して、どんどん理解を深めていきましょう！
そんなことを、8月9月にやっていては遅すぎます。
すぐに調べることで、ストレスなく、楽しみながら
「合格」に近づいて行きましょう！
2024年03月27日
「令和６年 地価公示」について
この度、国土交通省より「令和6年 地価公示」が発表されました。
mlit.go.jp/totikensangyo/content/001732032.pdf
⇒「宅建試験」では、「地価公示法」と「統計」の2問分に関わってくる、
とても重大なニュースです。
「地価公示法」は、毎年出題されるわけではなく、
「地価公示法」か「不動産鑑定評価基準」のどちらかが、
＜問25＞として出題されます。
■「パーフェクト宅建士（基本書）」・・・「地価公示法」（Ｐ619～） 「統計」（Ｐ658～）
本試験対策としての、このニュースのポイントは、
〇全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも
〇三大都市圏では、全用途平均・住宅地・工業地の
いずれについても、3年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
〇地方圏を見ると、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも
mlit.go.jp/totikensangyo/content/001732032.pdf
⇒「宅建試験」では、「地価公示法」と「統計」の2問分に関わってくる、
とても重大なニュースです。
「地価公示法」は、毎年出題されるわけではなく、
「地価公示法」か「不動産鑑定評価基準」のどちらかが、
＜問25＞として出題されます。
■「パーフェクト宅建士（基本書）」・・・「地価公示法」（Ｐ619～） 「統計」（Ｐ658～）
本試験対策としての、このニュースのポイントは、
〇全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも
3年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
〇三大都市圏では、全用途平均・住宅地・工業地の
いずれについても、3年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
〇地方圏を見ると、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも
3年連続で上昇した。
全用途平均・商業地は上昇率が拡大し、
全用途平均・商業地は上昇率が拡大し、
住宅地は前年と同じ上昇率となった。
これがこのまま、＜問48＞の「統計」の題材として使われる場合がありますので、
試験直前になったら、再度確認しましょう。
これがこのまま、＜問48＞の「統計」の題材として使われる場合がありますので、
試験直前になったら、再度確認しましょう。
2024年03月26日
途中入学できます！
ＳＢＳ学苑「宅建士合格講座」は、既に開講しましたが、
講義終了分は、録画したビデオもありますし、
講義終了分は、録画したビデオもありますし、
私がフォロー致しますので、
いつからでも「途中入学」することができます。
毎年、6月頃までは、数名が「途中入学」されます。
今年の受験をあきらめてしまうと、
次の受験は来年の10月になってしまいますが、
資格は、早くとればとるほど、多くの恩恵がもたらされますので、
『思い立ったが吉日』。入学するなら、”今” です。
いつからでも「途中入学」することができます。
毎年、6月頃までは、数名が「途中入学」されます。
今年の受験をあきらめてしまうと、
次の受験は来年の10月になってしまいますが、
資格は、早くとればとるほど、多くの恩恵がもたらされますので、
『思い立ったが吉日』。入学するなら、”今” です。
独学や通信講座、YouTubeのつまみぐいよりも、
体系的理解ができる、ペースメーカーとしての
通学講座の方が優れているに決まっています。
また、お仲間もいて刺激を受けますし、
私への質問ができ、疑問点がすぐに解決できます。
まだまだ間に合いますので、入学ご希望の方は、
ＳＢＳ学苑 事務局（054-253-1221）までご連絡下さい。
ＳＢＳ学苑 事務局（054-253-1221）までご連絡下さい。
2024年03月18日
「過去問到達度チェックシート」の効用
皆さんにお配りした「過去問到達度 チェックシート」の効用を確認しましょう。
１. 自分がそれまでに何問解いたのか、それをいつ解いたのか等を記録できる。
２. 解いた問題数が増えていくことがやりがいになる。
３. 講師に進度を確認してもらうことでアドバイスを受けやすい。
等が挙げられます。
テキストを読んでいる（インプット）だけでは、 「知識」は脳に定着しません。
テキストを読んで、「知識」をチャージ（充電）したあとは、
自分がそれを理解しているかどうかを、問題演習によって検証する必要があります
（アウトプット）。
すべては、あなたの「合格」のためです。
さあ、毎日 一問でも二問でも解いて、先へ進みましょう！
２. 解いた問題数が増えていくことがやりがいになる。
３. 講師に進度を確認してもらうことでアドバイスを受けやすい。
等が挙げられます。
テキストを読んでいる（インプット）だけでは、 「知識」は脳に定着しません。
テキストを読んで、「知識」をチャージ（充電）したあとは、
自分がそれを理解しているかどうかを、問題演習によって検証する必要があります
（アウトプット）。
すべては、あなたの「合格」のためです。
さあ、毎日 一問でも二問でも解いて、先へ進みましょう！
はじめから「チェックシート」を使っておかないと、のちのち後悔します。
その継続の先に、「合格」があります！
その継続の先に、「合格」があります！
2024年03月16日
「再チャレンジ」における戦略的思考
「宅建試験」は、難関試験です。
だからこそ、価値があるのですが、複数回受験することとなった方は、
初学者の時とはまた違った、学習方法の工夫が必要になってきます。
私は、基本となる学習方法として、
①ペースメイク
②テキストの読み込み
③過去問演習
の3本柱を挙げていますが、
再挑戦の場合には、これに各々アレンジをして行かなければなりません。
例えば、
①・・・もし、通学講座に通わないのであれば、何月ごろから学習をはじめたらいいか、
現在のご自分の実力と相談して、スタート時期を決めるべきです。
（基礎力があるのであれば、6～7月頃からのスタートで大丈夫でしょう）
②・・・まずは、ご自分の弱点である項目（「契約不適合責任」とか「抵当権」とか）を
書き出し、ネット等を活用して、これまで使っていたテキストとは違う表現の
解説や具体例に触れてみることで、新たな発見があるかも知れません。
③・・・一般的には、「四肢択一」の過去問を解くことが過去問演習ですが、
今後は「一問一答式」による過去問学習をおすすめします。
これにより、「四肢択一」の演習では可能だった、消去法を使って正答を導くことが
できなくなりますので、より精度の高い知識を習得するきっかけになるでしょう。
だからこそ、価値があるのですが、複数回受験することとなった方は、
初学者の時とはまた違った、学習方法の工夫が必要になってきます。
私は、基本となる学習方法として、
①ペースメイク
②テキストの読み込み
③過去問演習
の3本柱を挙げていますが、
再挑戦の場合には、これに各々アレンジをして行かなければなりません。
例えば、
①・・・もし、通学講座に通わないのであれば、何月ごろから学習をはじめたらいいか、
現在のご自分の実力と相談して、スタート時期を決めるべきです。
（基礎力があるのであれば、6～7月頃からのスタートで大丈夫でしょう）
②・・・まずは、ご自分の弱点である項目（「契約不適合責任」とか「抵当権」とか）を
書き出し、ネット等を活用して、これまで使っていたテキストとは違う表現の
解説や具体例に触れてみることで、新たな発見があるかも知れません。
③・・・一般的には、「四肢択一」の過去問を解くことが過去問演習ですが、
今後は「一問一答式」による過去問学習をおすすめします。
これにより、「四肢択一」の演習では可能だった、消去法を使って正答を導くことが
できなくなりますので、より精度の高い知識を習得するきっかけになるでしょう。
また、「教材にかけるお金」ですが、問題集やサブテキストなど、
トータルで1～2万円くらいは、悩まずに投資しましょう。
「再受講」の数万円も、惜しむべきではありません。
なぜなら、あなたが「合格」すれば、そのお金は数百、数千倍になって返ってくるからです。
その程度の自己投資にビクビクしているようでは、大きな果実は手に入りません。
宅建は、「受かるか、受からないか」ではなく、「受かるか、あきらめるか」です。
「宅建試験合格」を志した以上、受かるまでやるべき です。
さあ、残された時間は”ある”ようでいて、それほど”ありません”。
宅建は、「受かるか、受からないか」ではなく、「受かるか、あきらめるか」です。
「宅建試験合格」を志した以上、受かるまでやるべき です。
さあ、残された時間は”ある”ようでいて、それほど”ありません”。
頂上に向けて、充実した日々を送りましょう！
2024年03月15日
「街なかの大きな書店」について
3月12日の授業の中で、
「昔に比べると、街なかの大きな書店が少なくなり、
実際に現物を手に取って見比べることが難しくなった」
というお話をしました。
私が思いつく大きな書店として、
JR浜松駅 メイワン8Fの「谷島屋 浜松本店」さんを
挙げましたが、もう1店 静岡市 新静岡セノバ5Fの
「マルゼン&ジュンク堂」さんがありました。
県中部の方は、こちらの方が行きやすいですね。
お時間のある時に、足を運んで、色々なテキストや問題集を
見比べてみて下さい。
2024年03月13日
「税法」と「その他の分野」の学習について
第1回目の講義でも申し上げましたが、
「税法」と「その他の分野」の学習については、次の取り扱いでお願い致します
（いずれも初学者の方に対してです。1度でも受験した方にはあてはまりません）。
■「税法」
9月に1コマ（2時間）の授業がありますが、
それまで過去問を解く必要はありません。
ただ、読みもの的にテキストの該当箇所をななめ読みするのは構いません。
なぜなら、9月にならないと、正確な法改正情報にのっとった学習ができないため、
法改正前の古い過去問を解いても意味がないからです。
授業が終わったら、一気に学習しましょう。それで十分間に合います。
■「その他の分野」
（土地の性質）（建物の性質）（住宅金融支援機構法）（景品表示法）（統計）
の５問分と、（不動産鑑定評価基準）（地価公示法）を指します。
7月に1コマ（2時間）の授業がありますが、
5問免除の方は、後の2項目のみの、その以外の方は全7項目の、
テキスト読みと過去問演習を、ご自分で3月からコツコツとやり進めていって下さい。 これら項目については、「民法」のような、法解釈論的な学習は必要ないため、
少なくとも過去に出題された範囲内については、一人で学習を進めていけるからです。
従って、7月の授業が、皆さんにとっての復習になるようなかたちが望ましいです。
「税法」と「その他の分野」の学習については、次の取り扱いでお願い致します
（いずれも初学者の方に対してです。1度でも受験した方にはあてはまりません）。
■「税法」
9月に1コマ（2時間）の授業がありますが、
それまで過去問を解く必要はありません。
ただ、読みもの的にテキストの該当箇所をななめ読みするのは構いません。
なぜなら、9月にならないと、正確な法改正情報にのっとった学習ができないため、
法改正前の古い過去問を解いても意味がないからです。
授業が終わったら、一気に学習しましょう。それで十分間に合います。
■「その他の分野」
（土地の性質）（建物の性質）（住宅金融支援機構法）（景品表示法）（統計）
の５問分と、（不動産鑑定評価基準）（地価公示法）を指します。
7月に1コマ（2時間）の授業がありますが、
5問免除の方は、後の2項目のみの、その以外の方は全7項目の、
テキスト読みと過去問演習を、ご自分で3月からコツコツとやり進めていって下さい。 これら項目については、「民法」のような、法解釈論的な学習は必要ないため、
少なくとも過去に出題された範囲内については、一人で学習を進めていけるからです。
従って、7月の授業が、皆さんにとっての復習になるようなかたちが望ましいです。
以上、よろしくお願い申し上げます。
2024年03月12日
「問題集」の特性と、使用時期・活用方法
さて、宅建に限らず、資格試験攻略のためには
「過去問学習」が必須なのですが、
市販されている問題集にはそれぞれ特性があります。
その特性をじゅうぶん理解した上で、効率的な学習をしましょう。
「分野別 過去問題集」
・学習の導入部から本試験直前まで、最も長い期間使用できる問題集です。
・授業内容の復習⇒知識の定着、弱点補強と、実力アップのために欠かせません。
・「過去問」ですので、＜問題＞自体はどの出版社のものでも同じですが、
＜解説＞は出版元によって、その質に大きな違いがありますので、選定の際には
留意しましょう。
「50問ワンセットになった過去問題集」
・主として、8月から試験直前までに使用する問題集です。
・ひと通りのインプットが終った後に、「2時間の試験時間をどのように使うか」、
また、「総合的にどれだけの実力がついたか」を測るために使います。
・気をつけたいのは、古い問題から新しい問題という流れで解くべきだということです。
〇 Ｈ22⇨R5
× R5⇨Ｈ22
これは、ご承知のように、新しい問題ほど長文化しており、難易度が高いからです。
「一問一答式 過去問題集」
・四肢択一の問題は、「必ずどれかが正解だ」という逃げ道がありますが、
一問一答の場合は、それがありませんので、知識の精度を高めるのに最適です。
・ひと通り四肢択一をやりつくした方や、お仕事の合間のこま切れの時間を
活用したい方に向いている問題集だと言えるでしょう。
「予想問題集・模擬試験」
・もちろん、9月以降の直前期に使うべきものですが、
注意したいのは、これらに登載されている問題はあくまでも「新作」問題ですので、
「過去問学習」が必須なのですが、
市販されている問題集にはそれぞれ特性があります。
その特性をじゅうぶん理解した上で、効率的な学習をしましょう。
「分野別 過去問題集」
・学習の導入部から本試験直前まで、最も長い期間使用できる問題集です。
・授業内容の復習⇒知識の定着、弱点補強と、実力アップのために欠かせません。
・「過去問」ですので、＜問題＞自体はどの出版社のものでも同じですが、
＜解説＞は出版元によって、その質に大きな違いがありますので、選定の際には
留意しましょう。
「50問ワンセットになった過去問題集」
・主として、8月から試験直前までに使用する問題集です。
・ひと通りのインプットが終った後に、「2時間の試験時間をどのように使うか」、
また、「総合的にどれだけの実力がついたか」を測るために使います。
・気をつけたいのは、古い問題から新しい問題という流れで解くべきだということです。
〇 Ｈ22⇨R5
× R5⇨Ｈ22
これは、ご承知のように、新しい問題ほど長文化しており、難易度が高いからです。
「一問一答式 過去問題集」
・四肢択一の問題は、「必ずどれかが正解だ」という逃げ道がありますが、
一問一答の場合は、それがありませんので、知識の精度を高めるのに最適です。
・ひと通り四肢択一をやりつくした方や、お仕事の合間のこま切れの時間を
活用したい方に向いている問題集だと言えるでしょう。
「予想問題集・模擬試験」
・もちろん、9月以降の直前期に使うべきものですが、
注意したいのは、これらに登載されている問題はあくまでも「新作」問題ですので、
過去問の質には及びません。
したがって、過去問をじゅうぶんにやり尽くしてから、
本試験直前のコンディション調整や、ご自分の新たな弱点を見つける目的で
使って下さい。
さあ、いよいよ開講しましたので、
したがって、過去問をじゅうぶんにやり尽くしてから、
本試験直前のコンディション調整や、ご自分の新たな弱点を見つける目的で
使って下さい。
さあ、いよいよ開講しましたので、
初学者の方は授業の進度に合わせて、どんどん過去問を解いて行きましょう！
2024年03月11日
「過去問演習」のしかた
さて、「合格」に向けて注力しなければならない「過去問演習」ですが、
初学者の方は、そもそもやり方がわからないと思いますので、
次にその留意点を挙げます。
初学者の方は、そもそもやり方がわからないと思いますので、
次にその留意点を挙げます。
■ 「過去問」は、同じ問題を本試験までに少なくとも3～4回は解くものである。
但し、自分の中で完全に「この問題については理解できた」と実感したら、
もう解く必要はありません。代わりに他の同様の問題を解くべきです。
過去問はさかのぼれば、いくらでもあります。
■ 「過去問演習」の際には、ボールペンを使ってはいけない。
必ず鉛筆かシャープペンシルを使い、なるべく問題集そのものに
書き込みをしないようにしましょう。
なぜなら、先に申し上げた通り、過去問は同じ問題を複数回解くことが
通常なので、問題文上に痕跡を残してしまうと、次回以降、自らフラットに
学力をはかる際の妨げになるからです。
■ 世上、あまり言われていないことですが、
私は、 「過去問は古いものから解くべき」と考えます。
なぜなら、宅建試験の問題は、年々難易度が増しているからです。
従って、仮にあなたの目の前に、ある学習項目（例えば、民法の「代理」）の
令和5年、平成20年、平成15年の問題があるとしたら、
但し、自分の中で完全に「この問題については理解できた」と実感したら、
もう解く必要はありません。代わりに他の同様の問題を解くべきです。
過去問はさかのぼれば、いくらでもあります。
■ 「過去問演習」の際には、ボールペンを使ってはいけない。
必ず鉛筆かシャープペンシルを使い、なるべく問題集そのものに
書き込みをしないようにしましょう。
なぜなら、先に申し上げた通り、過去問は同じ問題を複数回解くことが
通常なので、問題文上に痕跡を残してしまうと、次回以降、自らフラットに
学力をはかる際の妨げになるからです。
■ 世上、あまり言われていないことですが、
私は、 「過去問は古いものから解くべき」と考えます。
なぜなら、宅建試験の問題は、年々難易度が増しているからです。
従って、仮にあなたの目の前に、ある学習項目（例えば、民法の「代理」）の
令和5年、平成20年、平成15年の問題があるとしたら、
平成15年⇒同20年⇒令和5年に並べ直して解くほうが、スムーズに理解でき、
脳に知識を納めやすいはずです。
■ 住宅新報出版の＜分野別過去問題集＞は解説も詳しく、すばらしい教材ですが、
掲載問題数が300問（⇒単純に考えて、本試験6ヶ年分）と少ないため、
学習に慣れてきたら、問題数が多く、解説が充実した
他の過去問題集を購入する必要があります。
購入するならば、予備校系（LEC・TAC・日建学院など）のものは、
解説も詳細で、バグも少ないのでおすすめです。
できれば、大きな書店で手に取って比較検討して下さい。
脳に知識を納めやすいはずです。
■ 住宅新報出版の＜分野別過去問題集＞は解説も詳しく、すばらしい教材ですが、
掲載問題数が300問（⇒単純に考えて、本試験6ヶ年分）と少ないため、
学習に慣れてきたら、問題数が多く、解説が充実した
他の過去問題集を購入する必要があります。
購入するならば、予備校系（LEC・TAC・日建学院など）のものは、
解説も詳細で、バグも少ないのでおすすめです。
できれば、大きな書店で手に取って比較検討して下さい。
