〈宅建〉合格への道

第11回目（権利関係10）は、「不法行為」と「共有・区分所有権（の一部）」でした。

「一般的不法行為」
　そもそも「不法行為」は、（契約に基づかない債権・債務関係）というカテゴリです。
　学習するボリュームが少ない割に、出題頻度も高く、
　社会生活上も必要な知識ですので、しっかりと自分のものにしましょう。
　①意義と、成立要件（できれば、意義から導き出せるようにしておくこと）
　②効果（とりわけ、損害賠償請求権の消滅時効）

「特殊的不法行為」
　①「使用者責任」の成立要件と効果
　②「土地工作物責任」の成立要件と効果

「共有」
　①保存行為・管理行為・処分や変更のための要件
　②共有持分の譲渡・放棄、共有物の分割

「区分所有権」
　区分所有法は、すなわち”分譲マンション法”です。
　毎年１問出題されますし、実務で取り扱う機会も多いので、
　分譲マンションにお住まいでない方も、
　この機会に、その権利関係の特殊性について、理解を深めておきましょう。
　⇒項目が細かいので、私が授業で触れた点の理解をお願いします。

さあ、「権利関係」は残すところ２回です。
「宅建業法」へ進む前に、できるだけ復習をして、知識を定着させておきましょう！

本年度も、SBS学苑 パルシェ校にて「宅建 実力養成講座」を開講致します。

この講座は、（要点整理テキスト）を用いて行う、

宅建試験の「重要論点」「頻出事項」の短期集中型講座です。

もともとは、中・上級者向けに企画した講座ですが、初学者の方でもかまいません！

さあ、あなたも、今年の合格に向けて参加しませんか！

［開講日］
　パルシェ校のみ ：2019年7月17日（水）19:00～21:00　　全12回

　※　最終回：10月6日（日）13:00～16:00　直前予想模擬試験

　　　〈 無料ガイダンス 〉 6月26日（水）　19:00～20:00

http://www.sbsgakuen.com/Detail?gakuno=2&kikanno=192380

※詳しくは、学苑事務局（054-253-1221）までお問い合わせ下さい。

「フラット35」という住宅ローンの不正利用をめぐるニュースです。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6322639

ご自分で家を買う際に、長期・固定のローンを組んだりしない限り、

一般にはなじみの少ないものなので、

こうしたニュースを通じて、制度に触れておくことに意味があると思います。

ただ、すそ野を広げ過ぎないようにご注意下さい。

第８回目（権利関係７）は、「連帯債務」「用益物権・相隣関係」
「担保物権一般・質権」の学習です。

「債権」の世界がひと段落し、いよいよ「物権」の本格的な学習に入りました。
将来の実務を見据えながら、楽しく学習していきましょう。

「連帯債務」
　①意義、保証・連帯保証との違い
　②「絶対的効力事由」の理解と、６項目の暗記
　 　時間とのかねあいもあり、授業では、Ｐ90、91をつぶさに読みませんでしたが、
　　ご自分で一度は読んでおきましょう

「用益物権」
①意義、所有権との違い
②地上権の意義、（土地の）賃借権・借地権との関係性の理解
③地役権の意義

「相隣関係」 授業で読んだ部分の理解

「担保物権一般」
①担保物権の意義、「留置的効力」と「優先弁済的効力」の理解、
     ４種類の担保物権の分類
②担保物権の性質（附従性・随伴性・不可分性）⇒物上代位性は次回

「質権」
①意義、物上保証（人）の意義
②授業で話した具体例を想起できるようにしておくこと

さあ、新しい時代が始まりました。

皆さんは、 「令和」初年度の合格者になるべく、

ＧＷ後も、「今年、合格する！」という意識を持続していきましょう！